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铜陵购房办理贷款需要的要求条件

时间:2019-03-17来源:一个月菜谱 -[收藏本文]

  在铜陵,贷款购房已经成为人们的首选方式,但是,很多人在办理贷款的时候,会被以“条件不符合”的方式拒绝贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的铜陵购房贷款的条件,希望能帮到你们。

  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

  2、交齐首期购房款;

  3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

  4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

  5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

  7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

  8、贷款银行要求的其他条件。

  1、与开发商签订了购房合同。

  此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”:《国有土地的使那里治癫痫病用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。

  2、缴付首付款,注意保存首付款的收据。

  3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。

  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  4、银行审查按揭贷款申请。

  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

  6、开立账户。

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款口吐白沫、不省人事,是癫痫病的症状吗?协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  7、支用贷款。

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  8、按约还款。

  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

  9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

  1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)

  2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

  3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

  5.以储蓄存款作为自筹合肥治疗癫痫病医院哪家好资金的,需提供银行存款凭证;

  6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

  一手房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

  二手房首付计算方式:

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

  贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

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