新房购房的具体手续

　　购房手续复杂，很多人在购房的时候，总想要快点办理好，才能早点装修入住，因此，会在购房之前，先了解好购房需要什么手续。那么，购房到底有什么手续呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　一、选房

　　当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。

　　小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

　　二、签订认购书

　　《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：

　　①买卖双方当事人的基本情况;

　　②房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

　　③房屋价款计算;

　　④定金;

　　⑤签署正式买卖合同的期限。

　　三、交定金

　　按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

　　四、购房资质审核

　　买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。

　　小窍门：提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下：

　　1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)。

　　2、特殊人群所需资料(以北京为例)：

　　①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单;

　　②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件;

　　③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证;

　　3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。

　　五、签订购房合同

　　购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。

　　小窍门：购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等南京癫痫公立医院。

　　六、付首付

　　签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。

　　小窍门：认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。

　　①、买卖双方达成交易意向

　　我们首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

　　②、买方向银行进行贷款申请

　　打算申请购房贷款，那么你最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

　　③、买卖双方签署《房产买卖协议》

　　购房者与卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

　　④、交首付款

　　之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

　　⑤、面签合同

　　银行经过一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其患上癫痫病到底要怎么治才能彻底治好呢他相关贷款担保手续;

　　⑥、办理过户及担保手续

　　⑦、发放贷款

　　银行经过一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

　　购买新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。

　　①、购房资质审核

　　买新房在认购阶段，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。

　　②、签合同和网签顺序

　　买新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签。需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。

　　③、放贷款的节点

　　买新房，如果是现房的话，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。

　　对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。
 

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